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环亚娱乐平台尴尬的热点城市 房子升值为何却卖不出去?

来源:http://www.cnshenqiang.com 编辑:ag88环亚 时间:2018/09/21

  近日,据权威机构统计数据,8月,受监测的100个城市二手房挂牌均价为14935元/平方米,环比上涨1.3%。

  其中,一线元/平方米,是三四线月,挂牌价环比上涨城市占比接近八成。100个城市的二手房挂牌均价与中,环比上涨城市78个,环比下跌城市22个。

  随着各热点城市成交量的快速回落,导致了这些二手房市场出现了“有价无市”的奇特景象。

  上海(楼盘)市民杨先生,此前他看中一套800万的房子,杨先生现有房子值460万元,卖掉之后,再加上100万元现金,可以支付800万元房款的首付。所以他就订下了新房子,并挂牌了自己的房产。出人意料的是,两个月过去了,杨先生自己住的房子仍然没有卖掉,他又不得已直降60万,但是依然卖不出去。杨先生无奈的表示,前前后后来看房的人中,诚心想买房的人也有,只是这些人也面临需要卖掉自己房子来置换,而他们也要面对房子同样卖不掉的问题。

  刚需群体仍处观望。同时,部分城市新房供应有所增加,导致一些购房者放弃认购二手房想法,无问西东实现自我!青年企业家为山东经济发展“支招!转向新房市场。而我们认为,部分热点二手市场出现

  我们该如何解析热点城市二手房市场“有价无市”的这种现象呢?一二线城市二手房出现“有价无市”主要有三个原因:

  比如,多数一二线城市既实行限购,又实行了限售政策,这样一来,大幅度限制了炒房购房者的需求,让成交量一下子萎缩下来。而当炒房需求减少,只剩下当地刚需购房时,成交量大幅减少也就不难理解。环亚娱乐平台

  尽管8月份部分一二线城市房价小幅微涨,但是7月份的数据则是除了北京、上海等一线城市出现调整外,像南京、杭州(楼盘)、西安(楼盘)、武汉(楼盘)等各大热门城市二手房价都出现过下跌情况。而在房地产前景不明的情况下,购房者只能选择谨慎观望。

  本轮房价上涨起始于2015年6月份,最先开始上涨的是一二线年多的房价上涨之后,本身就要有调整的要求。

  而在限购、限售等调控政策的影响下,一二线城市购房需求早已集中释放完毕,目前一二线城市二手房的议价空间已从5%上升到10-15%。再来看三四线城市,受到棚改货币化安置的影响,目前上涨势头尚有余威,但是现在上升的空间已经很有限了:

  三四线城市房价上涨,主要是地方政府为了达到去库存目标,进行的棚改货币化安置,于是引来了投机炒房者,以及开发商进入。

  而目前,三四线城市房价虽然依然坚挺,但是后续新一轮房地产调控马上就要到来,所以,三四线城市二手房现在没有人敢来接盘。

  所以,房地产上涨数据是虚的,而真实的是市场成交不足,有价无市,楼市拐点已经出现。

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